「2022年07月」の記事一覧（19件）
不動産売却動画（契約時にはどんなものが必要なの？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/15 10:22
契約時に必要な物
A.保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。
Q.その両方が無い場合はどうでしょうか？
A.そうですね、印鑑が必要になります。
Q.印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
A.契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
Q.お金は必要無いのでしょうか？
A.契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、特に必要はございません。
Q.分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/15 10:22
契約時に必要な物
Q.売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
A.はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す権利書、もしくは登記識別情報
が必要になります。
Q.権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
A.どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報になっております。
Q.他に必要な物って何ですか？
A.はい、身分証明書が必要になります。
Q.身分証って保険証でも良いのですか？
Q.身分証って保険証でも良いのですか？
A.保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。
Q.その両方が無い場合はどうでしょうか？
A.その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
Q.マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。それ以外に必要な物って何ですか？
Q.マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。それ以外に必要な物って何ですか？
A.そうですね、印鑑が必要になります。
Q.印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
A.契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
Q.お金は必要無いのでしょうか？
A.契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、特に必要はございません。
Q.分かりました。有難うございます。
不動産売却動画（仲介手数料はいつ発生するの？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/14 09:35
A.いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、 売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
A.お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、 各々で取り決めをさせて頂いております。
Q.仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
A.そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
Q.それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/14 09:35
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
Q.媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？A.いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、 売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
Q.いつ支払うのでしょうか？
A.お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、 各々で取り決めをさせて頂いております。
Q.仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
A.そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
Q.それなら安心ですね。
A.有難うございます。
不動産売却動画（売却時にはどんな費用が発生するの？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/12 09:57
売却時に発生する費用について解説しています。
Q.残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和4年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。
詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
Q.それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
A.はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
Q.なるほど、良く分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/12 09:57
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
Q.残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
A.はい、先ずは売買契約書に貼付する印紙代です。
印紙税法に依って売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定められています。
令和4年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。
詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
又、地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
Q.それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
A.はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
又、税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致しますが、譲渡所得税等が課税されるケースも有ります。
Q.なるほど、良く分かりました。有難うございます。
不動産売却動画（不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/11 10:05
A.はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/11 10:05
不動産の売却依頼（媒介契約）
不動産の売却依頼をする際の媒介契約について解説しています。
Q.不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
A.はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
Q.大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか？
A.はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録していた頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで 検討して頂ければ良いかと思います。
Q.分かりました。有難うございます。
不動産売却動画（物件状況報告書ってどんな書類？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/10 10:35
A.例えば、雨漏りしているのが分かった上で買うのはどうですか？
Q.修理してから入居しますね。
Q.他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
A.はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/10 10:35
物件状況報告書
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書について解説しています。
Q.物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
A.例えば、雨漏りしているのが分かった上で買うのはどうですか？
Q.修理してから入居しますね。
A.買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
Q.それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。
A.ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
Q.他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
A.はい、例えば、シロアリの被害が有るか、給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
Q.そんなに沢山有るのですか？
A.はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
Q.なるほど、それが有れば安心ですね。
不動産売却動画（契約の解除について）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/09 09:20
Q.その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
A.手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
Q.手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
A.はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かったと言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。
Q.そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
A.はい、手付解除・違約解除などがそちらになります。
但し、仲介手数料は手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
A.はい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/09 09:20
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
Q.友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけどもキャンセルする事も出来るのですか？
A.はい、残念ながら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
Q.その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
A.手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
Q.手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
A.はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かったと言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。
Q.そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
A.はい、手付解除・違約解除などがそちらになります。
但し、仲介手数料は手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
Q.分かりました。解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
A.はい。
Q.よく分かりました。
不動産売却動画（売るのと貸すのどっちがお得？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/08 09:28
Q.売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
Q.賃貸のメリットって何ですか？
もう一つが、その室内での自殺であったりとか孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きなデメリットかなと思います。
Q.じゃあ、売却しようかな。
A.そうですね。
Q.有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/08 09:28
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを
解説しています。
Q.私、名古屋にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
A.それは、もったい無いですね。
Q.売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
A.はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、こちらは、まとまった現金が入って来ますので、そちらを使って頂いて 他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う 後悔が有るかなって言う事ですかね。
デメリットに関しては、強いて言うなら、今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う 後悔が有るかなって言う事ですかね。
Q.賃貸のメリットって何ですか？
A.賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。
Q.デメリットは、どう言う所でしょうか？
A.デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
Q.デメリットは、どう言う所でしょうか？
A.デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きなデメリットかなと思います。
Q.じゃあ、売却しようかな。
A.そうですね。
Q.有難うございます。
不動産売却動画（共有名義の不動産売却について）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/07 10:09
Q.妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
A.それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
Q.委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
A.はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。
Q.印鑑証明に有効期限って有るのでしょうか？
A.はい、法的な決め事は無いのですけれども、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
Q.分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/07 10:09
共有名義の不動産売却について解説しています
Q.今持っている物件が妹と共有名義になっていてこんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
A.はい、妹様が今回の不動産に関しまして売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時 この3つの場面で、妹様が立ち会って頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？
Q.妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
A.それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
Q.委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
A.はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。
Q.印鑑証明に有効期限って有るのでしょうか？
A.はい、法的な決め事は無いのですけれども、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
Q.分かりました。有難うございます。
不動産売却動画（不動産には色々な価格があるって本当？）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/05 10:06
Q.公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
A.毎年3月頃に発表が有りますので、その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
Q.二つ目は何ですか？
A.はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
Q.三つ目は何でしょうか？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/05 10:06
不動産には色々な価格があるって本当？
一物四価について解説しています。
Q.不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
A.はい、一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。
一物四価について解説しています。
Q.不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
A.はい、一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。
Q.一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？
A.はい、一つ目は公示価格と言います。
A.はい、一つ目は公示価格と言います。
Q.公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
A.毎年3月頃に発表が有りますので、その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
Q.二つ目は何ですか？
A.はい、固定資産税評価額と言います。
Q.固定資産税評価額？
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
A.はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
Q.三つ目は何でしょうか？
A.はい、路線価と言います。
Q.路線価ですか？
A.一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
Q.四つ目は何ですか？
Q.路線価ですか？
A.一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
Q.四つ目は何ですか？
A.はい、時価となります。
Q.時価ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
A.実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
Q.なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
実際の価格の様な物でしょうか？
A.実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
Q.なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
